从投资到入籍：如何在土耳其保障您的未来（2025版）
- gamzeturker46
- 2025年12月23日
- 讀畢需時 4 分鐘
土耳其已成为全球最具吸引力的房地产投资、生活方式移民和第二公民身份目的地之一。无论您是寻求回报的投资者、渴望新生活的侨民，还是计划获得第二本护照的家庭，土耳其都能提供结构化、合法的途径，助您实现目标。
在本2025年指南中，我们将根据官方政府法规和最新程序，解释您需要了解的有关购买房产和获得土耳其公民身份的一切信息。
为什么外国人投资土耳其房地产
凭借其充满活力的经济、战略性的地理位置和多元化的房地产市场，土耳其提供：
主要城市和沿海城镇的经济型豪华房产
受法律保护的外国人所有权制度
通过投资获得居留权和公民身份
现代化的医疗、教育和基础设施，带来高品质的生活。
强劲的租金收益率和长期资本增值
外国人可以在土耳其购买房产吗？
是的。在满足特定条件的情况下，外国公民可以合法地在土耳其购买房产。除军事区或限制性农村地区外，大多数住宅和商业地产都对外国人开放。
您无需居留许可即可购买房产。即使是游客也可以合法完成购房手续，并以自己的名义登记房产证。
2025年如何在土耳其购买房产（分步指南）
以下是外国人合法购置房产的流程：
1. 需要进行产权证（TAPU）登记。
只有在土地登记局完成房产登记后，所有权才具有法律效力。口头协议、公证合同或定金均不构成所有权转移。
所有权。地契（TAPU）是唯一的法律证明。
2. 尽职调查至关重要
在继续操作之前，请确保房产：
没有抵押、留置权或法律问题
位于外商独资经营区内
与官方估价报告中公布的价格相符
持有有效的建筑许可证和入住许可证
与法律团队合作有助于避免虚假信息、诈骗或低价购买，这些都可能危及您未来的计划。
3. 在线查看房产详情
请使用官方政府门户网站：📍 parselsorgu.tkgm.gov.tr
通过房产所在的城市、区和地块编号，即使不去土耳其，您也可以查看分区状态、位置和法律限制等关键细节。
4. 预约土地登记处服务
房产过户手续在土地登记处办理，买卖双方（或其法定代表人）必须亲自到场。预约方式如下：
在线系统： randevu.tkgm.gov.tr
多语种热线：ALO 181
如果您身处土耳其境外，您可以使用授权委托书（通过土耳其驻外领事馆签发）指定律师。
拥有房产需要居留许可吗？
不。外国人无需居留许可即可合法拥有房产。但是，一旦您拥有房产，您可以为自己和直系亲属申请短期居留许可。
该居留许可有效期为一年，只要您保持对该房产的所有权，即可续期。
如何通过房地产投资获得土耳其公民身份
土耳其投资入籍计划是世界上最具吸引力和效率的计划之一。该计划允许外国公民通过购买价值至少40万美元的房地产获得土耳其公民身份。
以下是您需要具备的资格：
要求
购买总价值达40 万美元或以上的房产（或多处房产）
在产权证上声明该房产三年内不得出售
从环境和城市化部获得资格证书
请将申请提交至民事登记和公民身份管理局
⚠ 重要提示：所有款项必须通过银行转账支付并保留凭证。现金交易或低报金额恕不接受。
谁可以包含在您的公民身份档案中？
您可以在申请中包含以下家庭成员：
你的配偶
18岁以下的儿童
父母和成年子女不包含在内，必须单独申请。
2025年公民身份申请流程时间表
从购买房产到获得土耳其护照的整个过程通常需要3 到 6 个月，具体取决于政府部门的文件处理速度和办理速度。
聘请专业的律师事务所可以显著缩短等待时间并避免文件错误。
土耳其公民身份的好处
在土耳其享有完全的生活、工作和学习权利
享有免费公共医疗保健和教育的权利
免签或落地签进入超过110个国家
申请美国E2商务签证的资格
无需放弃现有国籍
快速通道，无需语言或停留要求
为什么要与合法律师合作？
在Legit Law ，我们专注于帮助外国人了解土耳其的房产法、居留许可制度和公民身份申请流程，从第一天起就提供全面的法律保护。
我们提供的服务：
房产尽职调查和背景调查
协助办理授权委托书和TAPU注册
准备所有居留和公民身份所需文件
透明的定价和循序渐进的法律支持
精通多语种、了解国际客户的律师
我们保护您的投资，简化流程，让您安心无忧。
投资者核对清单
要求 | 地位 |
价值40万美元或以上的房产 | ✅ 必填 |
由持牌公司出具的官方估值报告 | ✅ 必填 |
附带禁止出售条件的产权证登记 | ✅ 必填 |
资格证书 | ✅ 必填 |
所有款项均通过土耳其银行支付 | ✅ 必填 |
法律代表（可选，但建议） | ✅ 建议 |
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