## 在签约之前，先保护您的投资 对于海外投资者而言，购买土耳其房产不仅意味着投资机会，也意味着潜在的法律风险。 无论您是为了投资、出租、移居土耳其，还是申请土耳其护照，在付款之前进行专业的房产尽职调查都至关重要。 许多买家完全依赖开发商或销售人员提供的信息。但开发商的职责是销售房产，而不是代表买方进行法律风险审查。 专业律师出具的尽职调查报告，可以帮助您在签约前全面了解房产的真实法律状况。 ## 什么是房产尽职调查？ 房产尽职调查，是律师针对拟购买房产进行的独立法律调查。 其目的在于发现可能影响产权、安全、投资价值以及未来出售或申请土耳其护照的法律风险。 这不仅仅是查看房产证，而是对整个交易进行法律风险评估。 ## 我们会检查哪些内容？ ### 1. 房产证（Tapu）信息核查 我们将核实： • 房产登记所有权人是谁 • 房产证信息是否与卖方提供的信息一致 • 房产类型 • 独立产权编号 • 土地份额 ### 2. 抵押及产权负担调查 我们将调查房产是否存在： • 银行抵押 • 法院查封 • 执行程序 • 第三方权利 • 地役权 • 其他产权登

土耳其凭借其优越的地理位置、充满活力的经济环境以及相对开放的外国人房地产制度，长期以来一直是国际投资者关注的重要市场。然而，一个常见的误解是，所有外国人都可以在土耳其自由购买房地产。事实上，情况并非如此。 外国人在土耳其购买房地产的法律依据主要来源于《土地登记法》（第2644号法律）第35条。该条款赋予土耳其政府广泛的权限，在国家利益、国家安全以及国际双边关系需要的情况下，对外国人取得房地产进行限制、暂停甚至禁止。 ## 法律框架 根据《土地登记法》第35条，符合土耳其政府规定条件的外国自然人，可以在土耳其取得房地产及有限物权，但必须遵守法律规定的各项限制。 根据该条款，政府有权： • 根据国籍限制房地产取得； • 对特定地区的房地产取得进行限制； • 对取得房地产的面积、数量、期限或类型进行限制； • 部分或全部暂停外国人的房地产取得； • 在国家利益需要时完全禁止房地产取得。 因此，外国人是否有资格购买土耳其房地产，并不仅仅取决于法律条文本身，还受到政府政策及土地登记实践的影响。 ## 没有公开发布

许多计划在土耳其购置房产的中国投资者，最常担忧的问题之一就是共同申报准则（CRS）。不少潜在投资者担心，在土耳其买房后，名下房产信息会自动同步披露给中国税务机关。 实际上，大众对这一机制普遍存在认知误区。 什么是CRS？ CRS全称《税务事项金融账户信息自动交换共同申报准则》，由经济合作与发展组织（OECD）制定。 CRS的核心作用：所有签约辖区互相交换外国税务居民持有的金融账户相关信息。 银行、部分投资机构、保险公司等金融机构收集账户持有人信息，上报本国税务部门，再由各国税务机关跨境互换数据。 核心关键点： CRS是金融账户申报体系，而非不动产产权申报制度。 CRS会申报房产持有信息吗？ 通常不会。 经合组织CRS规则仅针对金融账户、金融资产，需申报的内容包括： - 银行账户余额 - 利息收入 - 股息收益 - 各类投资收益 - 托管、存款账户 - 其他符合申报要求的金融产品 OECD有明确条文规定： “金融资产”不包含不动产无债务式的收益。 CRS通用申报条款节选 第一部分 通用申报要求 在符合C至F款规定的前提下，所有

土耳其正式通过近年来最具影响力的税务激励改革之一，旨在吸引海外土耳其公民、国际企业家、投资者以及具有全球流动性的高净值家庭迁居土耳其。 根据土耳其大国民议会于2026年5月通过的立法，符合条件并迁居土耳其的人士，其特定境外来源收入有望享受最长20年的所得税豁免待遇。该改革方案同时引入了符合条件人士适用的1%遗产继承税制度，并包含多项投资促进措施。 本文将介绍新制度的整体框架、适用对象、涵盖的收入类型，以及该改革为何可能对考虑土耳其居留或公民身份规划的国际投资者具有重要意义。 最新立法进展 该法案已于2026年5月21日获得土耳其大国民议会批准，目前正等待总统批准及在《土耳其官方公报》上正式公布。 土耳其政府表示，在法规正式生效后，预计适用于自2026年1月1日起成为土耳其税务居民的个人，因此存在追溯适用的可能性。具体实施细则预计将由土耳其财政部和财政金融部另行发布。 什么是新的20年税收豁免制度？ 本次改革的核心内容是针对境外来源收入提供长期税收豁免。 在成为土耳其税务居民之前连续三个自然年度内未被认定为土耳其税务

在一个日益分裂的世界里，投资者关注的不仅仅是经济指标，也越来越重视地缘政治稳定性。 过去几年，地区冲突和国际紧张局势深刻影响了全球人员流动和投资环境。很多时候，个人投资者和家庭不得不面对自己无法控制的政治变化所带来的影响。 在俄乌冲突期间，一些国家对俄罗斯公民实施了限制措施。即使拥有充足资金并符合投资要求，部分申请人仍然面临银行服务受限、账户开立困难以及投资移民申请受阻等问题。 类似的情况也发生在受到国际制裁或政治不确定性影响的其他国家公民身上。 而土耳其选择了不同的道路。 土耳其并没有将自己置于地缘政治对立的中心，而是长期扮演连接不同地区的桥梁角色。在与各方保持沟通与合作的同时，持续向国际投资者、企业家和家庭保持开放。 俄乌冲突爆发后，数以万计的俄罗斯和乌克兰公民选择来到土耳其居住、经商和投资。如今，在伊斯坦布尔、安塔利亚和伊兹密尔等城市，来自两国的人们依然共同生活、工作，并规划未来。 这种独特的国际定位在本周再次得到了体现。 数万名来自俄罗斯、乌克兰、白俄罗斯以及其他俄语国家和地区的观众齐聚伊斯坦布尔，参加一场大型国际音乐会。在当今世界，这样

台灣護照持有人可以透過授權委託（Power of Attorney）遠端開設土耳其銀行帳戶，或在親自前往土耳其期間完成開戶。本指南介紹開戶要求、合規審查、所需資料，以及法律協助如何簡化投資、商業活動或土耳其公民身份申請相關的開戶流程。

在土耳其开设公司可以为中国企业家和企业提供许多便利。以下是一些关键优势： 战略位置： 土耳其是连接欧洲和亚洲的战略桥梁，使其成为希望向这两个市场扩张的中国企业的理想地点。凭借其独特的地理位置，土耳其可以接触到一个庞大的消费群体，并促进欧洲、中东和中亚之间的贸易。...

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