## 在签约之前，先保护您的投资 对于海外投资者而言，购买土耳其房产不仅意味着投资机会，也意味着潜在的法律风险。 无论您是为了投资、出租、移居土耳其，还是申请土耳其护照，在付款之前进行专业的房产尽职调查都至关重要。 许多买家完全依赖开发商或销售人员提供的信息。但开发商的职责是销售房产，而不是代表买方进行法律风险审查。 专业律师出具的尽职调查报告，可以帮助您在签约前全面了解房产的真实法律状况。 ## 什么是房产尽职调查？ 房产尽职调查，是律师针对拟购买房产进行的独立法律调查。 其目的在于发现可能影响产权、安全、投资价值以及未来出售或申请土耳其护照的法律风险。 这不仅仅是查看房产证，而是对整个交易进行法律风险评估。 ## 我们会检查哪些内容？ ### 1. 房产证（Tapu）信息核查 我们将核实： • 房产登记所有权人是谁 • 房产证信息是否与卖方提供的信息一致 • 房产类型 • 独立产权编号 • 土地份额 ### 2. 抵押及产权负担调查 我们将调查房产是否存在： • 银行抵押 • 法院查封 • 执行程序 • 第三方权利 • 地役权 • 其他产权登

Protect Your Investment Before You Sign Buying property in Türkiye can be one of the most rewarding investments you make. Whether your goal is obtaining Turkish citizenship by investment, generating rental income, relocating to Türkiye, or diversifying your investment portfolio, purchasing real estate involves significant financial and legal commitments. Unfortunately, many overseas buyers rely solely on information provided by developers or real estate agents. While develope

土耳其凭借其优越的地理位置、充满活力的经济环境以及相对开放的外国人房地产制度，长期以来一直是国际投资者关注的重要市场。然而，一个常见的误解是，所有外国人都可以在土耳其自由购买房地产。事实上，情况并非如此。 外国人在土耳其购买房地产的法律依据主要来源于《土地登记法》（第2644号法律）第35条。该条款赋予土耳其政府广泛的权限，在国家利益、国家安全以及国际双边关系需要的情况下，对外国人取得房地产进行限制、暂停甚至禁止。 ## 法律框架 根据《土地登记法》第35条，符合土耳其政府规定条件的外国自然人，可以在土耳其取得房地产及有限物权，但必须遵守法律规定的各项限制。 根据该条款，政府有权： • 根据国籍限制房地产取得； • 对特定地区的房地产取得进行限制； • 对取得房地产的面积、数量、期限或类型进行限制； • 部分或全部暂停外国人的房地产取得； • 在国家利益需要时完全禁止房地产取得。 因此，外国人是否有资格购买土耳其房地产，并不仅仅取决于法律条文本身，还受到政府政策及土地登记实践的影响。 ## 没有公开发布